建材市場は2019年に終末期から撤退｜年末在庫

「チャネル分裂、市場第一」 研究プロジェクトを立ち上げて以来、チャイナ セラミックス ネットワークは 2019 年に全国の多くの建材市場を訪問しました。その中には解体も含まれます。避けては通れない話題ですが、 筆者はかつてこの現象を「都市建設、まずは解体」 と冗談を言ったことがあります。

建築・窯業は都市建設に依存して盛んになってきたが、不動産開発により建材市場が流動し、端末販売店が苦戦しているのは矛盾というより無力である。著者はかつて、「ディーラー: もう一度引っ越したら、このビジネスはやめます」 で次のような文章を書きました。 1990年代初頭の装飾・建材市場は、主要都市部の開発スペースがますます逼迫し、室内装飾品の消費が継続的に向上していることを受けて、かつては「前店と裏倉庫」の倉庫型販売が人気であった。 、古い市場に別れを告げるのは、都市開発にとって避けられない選択です。山東省の市場を訪れた際、私は再び、元の市場から撤退しようとしていた陶磁器タイルの販売業者が無力感と抵抗感を表明しているのを目にしました。彼らはまた、" 建材市場が解体されたとき、窯業タイル販売業者はどうすべきか? 》記事。

建設業界や窯業業界に長年従事してきたディーラーのことを考えてみてください。「安定した幸福」を望まない人がいるでしょうか?しかし、彼らはまた、良い市場に出会うのは簡単ではないこともよく知っています。今日は年末棚卸シリーズの続きとして、2019年に終末期から撤退する建材市場を数えてみたいと思います。

一

中竹建材都市 - 江蘇省無錫市

▲中竹建材市場入口の取り壊し告知

中竹建材市場1992年に設立され、西湖路建材街で最もレンタル料が安い最古の市場です。中竹建材市場は、2019 年初めまで取り壊されようとしていたという噂があった。家賃を徴収しないという市場の動きは、商業者の懸念を裏付けた。市場が9 月 30 日の正式な営業停止を発表するまで、すべての商店は市場から退去しなければならず、300 を超えるセラミック タイルの商店も市場から退去しなければなりません。ビーズは切断されたようで、出口を探して無錫のさまざまな市場に散らばりました。筆者が8月に市場を訪れたとき、多くの商店は中国準備金から出たとたんに営業コストが少なくとも4倍になるだろうと語った。

▲中竹建材市場の実業家らが市場をパレード

低価格建築資材ビジネスのエデンが突然解体されたため、ほとんどの商人は行き場を失い、一方では他の市場の家賃が高すぎ、他方では多額の資金が必要になりました。店舗の装飾に費やしており、しばらくは資金を回収するのが難しく、資金は新しい店舗を探して以前のビジネスに戻るために使われました。そこで、苦境に立たされた商店主らの最後の希望は解体補助金だったが、市場からは何の連絡もなく、9月が終わるとすぐに水道と電気の供給を停止し始めた。これはすべての商人を怒らせました。 10月、多くの商人が自主的に組織して横断幕を掲げ、最後の要求を貫くために市場で行進を開始した。

二

海港装飾都市 - 山東省煙台市

▲煙台港地区の取り壊し計画状況

近年、煙台市の都市計画と建設のペースはますます速くなり、シーワールドプロジェクトの開始とニューハピネスノースシティの調印により、ますます多くの古い市場が移転に直面しています。南城と黄武地域は移転の焦点となっており、この動きにより煙台の貿易・物流産業の南への移転が始まった。ここで煙台シーワールドプロジェクトについて触れなければなりません。深セン、アモイに次ぐ国内3番目の海事世界であるとされ、総投資額は約430億元で、2018年12月30日に起工式が正式に行われた。現在プロジェクトを正常に進めるため、興福区の6つの古い建材市場の総合移転工事が本格的に進められており、志福区海湾大道近くの海南ビルも建設中です。香港装飾城は基本的に移転を完了しました。

▲ハーバーデコレーションシティの古い写真

煙台港装飾城の 6 番目の立地は優れており、延威地区最大の建築資材市場です。著者が把握している限り、市場は 2019 年 9 月 1 日に活動を停止しました。11 月 15 日断水と電気の停止から始まり、残りの奇数店舗は移転する必要があります。ターミナル調査チームが 11 月末に煙台を訪問したとき、彼らはこの重要な地元の建築材料市場を見逃していました。市場の移転: 長年営業してきた商店にとって、財産権の欠如は有利な経済的補償を受けられないことを意味します。地域の商人たちは筆者にこう明かした： ある程度の賠償紛争は起こるだろうが、最終的に苦しむのは商人である 負けを受け入れる姿勢がバランスをとりやすいのかもしれない。

三

金牛建材都市 - 山東省済南市

▲金牛建材市場再構築計画

金牛建材市場は 1992 年に正式にオープンし、山東省で最も早く成熟した専門的な建材市場の 1 つです。現在、消費の高度化や都市建設・開発の加速を背景に、人々の生活水準の向上に伴い、買物環境への需要も高まっており、市場も高度化と変革を迫られています。 12月に済南市の市場を訪れた際、金牛建材市場の元の建物を取り壊し、12億元を投資して30万平方メートルの総合建材・住宅設備を建設する計画であることを知った。 2 ～ 3 年以内に元のサイトにハイパーマーケットを開設します。元の販売者は、2019 年 12 月 31 日までに移転を完了する必要があります。

▲調査チームは金牛建材市場で写真を撮りました

著者の理解によれば、このニュースの公式発表から、商店には移転を完了するまでに 3 か月しか与えられていませんでした。この通知が発行された時点で、一部の販売業者はショールームを改装中でした。数年前に市場から移転したことについて、懐かしの商人は「10年以上この市場で働いているが、今でも商売は順調だ。突然辞めるのは気が進まない」と明かした。市場は一般的にアップグレードされており、最初の数年間で契約した家賃は、数年後には他の市場に移るときに比較的安くなるという計画を立てています。その頃には金牛市場が建設され、私はここに戻ってくることができるだろう。」 彼らが金牛に戻るかどうかという問題に関して、より合理的な商人はこう言った。おそらく済南の建築資材市場は 3 年後には別世界になっているでしょう。」

四

新しい五里廟建材市場 — 安徽省合肥市

2019 年 9 月末に合肥市の五里廟蚤の市の取り壊しが完了したことを受け、10 月 21 日に再び五里廟コミュニティから、この地域の別の大きな市場である新五里廟建材市場が閉鎖されるというニュースが届きました。 10月末に正式に閉鎖され取り壊されました。これは、合肥市宝河区五里廟地区の包括的な変革がさらに加速することを示している。建設計画によると、取り壊された新五里廟建材市場は、団結村や東山村など近隣の都市村とともに、移転住民の再定住のため、五里廟地区の復興地として建設される。

▲新五里寺建材市場の古い写真

新五里廟建材市場は 2009 年 9 月に完成し、オープンしたことがわかりました。市場全体の面積は 66,000 平方メートルで、320 以上の商店があり、多くの国民にとってなくてはならない場所です。合肥とその周辺地域で装飾用に選択できます。閉鎖が開始されて以来、9 月 30 日に市場は完全に浄化されました。市都市農村発展局の移転計画によると、新五里廟建材市場の閉鎖に加えて、 五里廟石城と五里廟装飾広場も11 月末までに移転工事を完了する予定です。 2019年。 現在、五里廟地区全体に残る建築資材市場は五里廟装飾世界の 1 つだけです。

「私たちは五里寺で 10 年間活動してきましたが、やめることには非常に抵抗がありますが、市民として環境ガバナンスを積極的に支持しています!”今度の取り壊しに関しては、市場の業者は概して非常に協力的です。市場は、正式に営業を停止する数カ月前から、商人が新たな滞在先を見つけるのを積極的に支援していたことがわかっており、現在、一部の商人は率先して店舗を立ち退き、周谷堆の五理寺装飾世界などの市場に積極的に移動している。 、紅旗建材。

五

中国東部の建材市場 - 陝西省西安市

2018 年 8 月 25 日、陝西省西安市の三環状北路にある大明宮陶磁器浴室貿易センターの一部の商店は、期限内に退去するよう通知を受け、「各商店は移転すること」を求められました。 「8月31日までにすべての商品を自ら放棄することになる。そうしないと、商品の所有権を自主的に放棄したものとみなされるだろう」

▲中国東部の建材市場の古い写真

華東建材市場は西安市の西豊一級公路と西豊一路の交差点の南東側に位置しており、当時は中国領内にあった高家宝村の集合地を借りていた。高家宝土地銀行の取り壊し範囲は決まっているが、補償問題のため合意に達していない。長期にわたって取り壊すことはできない。その後、ある商人が雁塔区サイバースペース管理局に相談したところ、中国東部建築資材市場の解体が完了し、手順と資料が準備されていることを知りました。 2018年11月19日。 華東建材市場の解体が西豊路区都市総合改修事務所によって確認されたのは、2019 年 3 月になってからです。高家宝村での作業がついに確認され、作業は正式に実装段階に入りました。このプロジェクトは紆余曲折を経て、2019年末まで解体作業はまだ完了しなかった。

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金地建材市場 — 河南省三門峡市

金地建材市場は、三門峡市蕭山西路にある古い建材市場で、1998 年に完成し、使用されています。総合建材流通センターとして、装飾用の資材を購入するために多くの市民が訪れます。しかし、建設時期が早かったため、市場は老朽化したインフラや貧弱な防火設備などの問題が徐々に表面化し、市政府は土地の改造を決定した。

▲金地建材市場の古い写真

2019 年 7 月、金地建材市場 (開発区の建材市場) は初めて移転の発表を行い、市場内のすべての商店は 2019 年 8 月 15 日までに退去して店舗に戻ることが求められました。 6月末で、市場のすべての加盟店の賃貸契約が満了し、更新が停止され、市場は加盟店の移転のために1か月以上の期間を確保したことがわかっています。しかし、市場では、低価格での取引を宣伝する業者はいるものの、未だに動こうとしない業者も存在する。 2019 年 10 月 16 日、市場関係者は加盟店に対し、10 月 23 日までに撤退を完了するよう求める新たな通知を発行しました。解体工事は年内に完了する予定だという。

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新荘建材都市 - 山西省小義市

新荘建材城は小宜市の建材圏で最大の面積を誇る市場であり、交通量が最も多い市場です。 2009年の完成・オープン以来、地元の消費者に大きな影響を与えてきました。この市場の全販売業者のうち、セラミック タイルのカテゴリに属する​​販売業者は 30 社以上あります。

▲新荘建材城の古い写真

2019 年 11 月 1 日、市場関係者は取り壊し通知を発行しました。すべての販売者は12 月 31 日までのみ家賃を受け取ることになります。完全移転の6か月前からの移転移行期間中は、装飾補助金や移転補助金の代わりに家賃が免除されます。市場は加盟店の聚蘭志家（新莊店）への移転を促す政策も導入しているとされる。しかし、Juranzhijia の賃貸料は高すぎるため、ほとんどの中小企業は別の場所を探すことを選択しています。

元の市場から引っ越して新しい滞在先を見つけるのは、間違いなく冒険に満ちた旅です。結局のところ、引っ越しは簡単ではなく、定住するのはさらに難しいのです。ブランドを長期的に運営するつもりの販売者は高級店に参入するために多額の資金を費やすかもしれないが、低価格帯の卸売業者や投機家は物を売る路面店も時代の激流に飲み込まれ、消滅してしまうかもしれない。

▲建材市場の解体現場

都市計画の影響で、古い建築資材市場は一夜にして取り壊しに直面し、長年にわたる商人たちの懸命の努力が中断を余儀なくされ、安定させることができず、人員と資金を浪費し、ほとんどの建物の家賃が失われました。家具店の価格はますます高くなり、利益は飲み込まれ、運営コストは「山のように大きく」なっている。これが、ほとんどの端末ディーラーの心の中にある言葉では言い表せない苦痛である。

著者は、多くのディーラーが次のような不満を抱いているのを聞いてきました。「私は何年もセラミックタイルの仕事をしてきました。年末に会計を計算してみると、この店の装飾と、在庫の商品を市場に遭遇して移転する必要がある場合、店舗がそうでないことがわかります。自分の残りの在庫については、移動するか、販売できない場合は処分するためにお金を費やす必要があります。」

調査チームは、非常に多くの都市のターミナル市場を訪問した結果、代理店ブランドを選択する際、ほとんどのディーラーが商品を在庫するかどうか、大きな店舗の建設や建設を追求するかどうかなど、運営コストを最も懸念していることを発見しました。店舗の増加、その他の存続に関する問題。結局のところ、生活環境が厳しくなると、誰もが再び罠に陥るのではなく、自分に合った人に会いたいと願うのは簡単です。業界の現状を振り返ると、消費のアップグレード、チャネルの分裂、生産能力の過剰、反復の加速、そして「ラクダの背中を折る最後の藁」である市場の解体と相まって、私はディーラーとして危機を感じています。 「シャッフル」 。このグループの人々に対して、著者は 8 語のアドバイスしかできません。常に冷静さを保ち、あらゆる段階で注意を払うようにしてください。